假夫妻名义购房，是赠予还是委托？

滕月辉

律师

洪某某系某公司法定代表人，唯一董事。2011年上旬，洪某某以蓝某某的名字在珍爱网注册账户并借此与陈某某相识。自2012年3月，洪某某开始以蓝某某的身份，在没有签订委托合同的前提下，委托陈某某帮助其办理公司事务，包括为公司大规模购买了两批稀有金属，但该货物皆未实际交付公司使用，而是在不能送至公司时，分别予以低价转卖了。同年9月，陈某某声称可以在其所在地低价购买一套房屋，并与蓝某某商量好将此作为婚房。洪某某随后通过个人账户向陈某某分两次支付了69万元用于购房，房屋登记在陈某某名下。 2015年，该公司以返还财产纠纷为由将陈某某诉至法院，要求返还货款和房款。法定代表人洪某某主张陈某某利用其的信任，恶意侵占公司巨额财产并要求陈某某返还。陈某某则主张，自己与公司及洪某某（后发现洪某某和蓝某某为同一人）无任何关系，自己是以妻子的名义帮助蓝某某打理其公司事务，蓝某某的所有转款均是以其个人名义通过个人账户转账。自己已按照蓝某某的要求将钱款使用完毕，不存在返还。 法律适用条文： 《中华人民共和国民法典》第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 案件处理结果及分析意见： 法院认为，没有证据证明洪某某和陈某某系夫妻，洪某某作为法定代表人向陈某某支付的所有钱款属于公司财产。鉴于陈某某以公司名义从事经营活动，其与公司构成事实上的委托关系。经审查证据，汇款单上的附言为支付陈某某代购房屋的尾款，故汇款69万购房应系洪某某履行职务的投资行为，并非对陈某某的赠与行为，陈某某的购房举动亦与委托关系有所关联。遂判令陈某某返还69万元购房款，其他钱款扣除应有损失后也一并返还。